1、夏天热，冬天冷：顶楼受太阳直射面积大，夏天热量向下散发造成房间闷在高温里。冬天则因为缺乏保温层而更冷。
2、容易漏水：顶楼容易漏水，尤其是防水措施做得不好的情况下，漏水的概率更大。
3、视野有限：虽然顶楼视野开阔，但实际上可选择的视野范围较小，而且由于周边建筑的影响，视野可能会被遮挡。
4、安全性较差：顶楼的安全性相对较差，小偷更容易从上面进入室内。
5、存在火灾隐患：顶楼存在火灾隐患，一旦发生火灾，难以逃生。
6、出行受限：高层住宅的顶层最怕停电，一旦电梯停电，上下楼非常困难;另外，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
1、低层：指一层至三层。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
2、多层：指四层至六层。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
3、中高层：指七层至九层。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
4、高层：指十层及十层以上。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
5、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人体健康也会受影响。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
整体而言，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
1、房产中介乱收费。有些不良中介坐地起价，胡乱收费。中介是按房子的成交额收取中介费，很多城市的中介费是按照2.7%的比例收取，而一些黑中介的话可能会超额收取中介费用。
2、不退还中介费。有时候因为一些不可抗拒的因素，导致房子没有签约成功。这时候中介应该退还一部分中介费，但是有些中介不退还中介费，因此大家在找中介的时候合同中应该约定好相关的条款。
3、虚假宣传，为促成交易胡乱吹嘘。有的中介只介绍房屋的优点，故意隐瞒房屋的缺点，甚至为了促进交易而夸大其词，虚假宣传。所以大家不能只相信中介的片面之词，应该去现场看房，进行实地勘察。
1、掌握的信息不同：如果通过中介来购买房屋，可能在很短的时间内就对于楼盘开发的进度以及价格等多方面的因素进行了比较透彻的了解，如果自己去售楼部买房，那么可能对于楼盘的状况并不是特别地了解，可能还会一头雾水，仅仅听售楼小姐的分析，可能也会踩到沟里去。
2、信息来源不同：由于中介对于城市的楼房的户型以及楼层等多个方面都有着比较详细地了解，这样对比起来也更加地清晰，而直接去售楼中心购买房屋，在了解信息的过程中，可能费时费力，而且也不能满意。
3、支付的本钱不太一样：通过中介购买房屋通常需要支付一笔中介费，但是与此同时也会得到一定的折扣，而直接去售楼中心，通常无法获得优惠。
1、注意采光效果
我国土地资源有限，现在大多数的楼盘修建的都是高层建筑了，高层建筑中的低楼层房子受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，所以一般都挑选较高楼层。但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话，也会没有阳光。
2、注意消防安全
高楼层的房屋采光好，视野好，但并不是谁都适合的，家里面有老人和小孩的，高层出行不便，存在的安全隐患更多。另外购买房屋选楼层一定要考虑消防安全，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。
3、注意楼层总数和电梯数量
好楼层一般都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，如果电梯的数量比较少，则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。此外，电梯的运行安全也是需要考虑的。
4、注意噪音问题
噪音对我们的生活影响极大，1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤，噪音有所减小，而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。另外，设备层噪音也要注意，像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。