买房定金交了贷款办不下来，定金是不可以退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据相关规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
3、向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
4、提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
5、每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
房产中介都有哪些坑?
1、房产中介乱收费。有些不良中介坐地起价，胡乱收费。中介是按房子的成交额收取中介费，很多城市的中介费是按照2.7%的比例收取，而一些黑中介的话可能会超额收取中介费用。
2、不退还中介费。有时候因为一些不可抗拒的因素，导致房子没有签约成功。这时候中介应该退还一部分中介费，但是有些中介不退还中介费，因此大家在找中介的时候合同中应该约定好相关的条款。
3、虚假宣传，为促成交易胡乱吹嘘。有的中介只介绍房屋的优点，故意隐瞒房屋的缺点，甚至为了促进交易而夸大其词，虚假宣传。所以大家不能只相信中介的片面之词，应该去现场看房，进行实地勘察。
1、掌握的信息不同：如果通过中介来购买房屋，可能在很短的时间内就对于楼盘开发的进度以及价格等多方面的因素进行了比较透彻的了解，如果自己去售楼部买房，那么可能对于楼盘的状况并不是特别地了解，可能还会一头雾水，仅仅听售楼小姐的分析，可能也会踩到沟里去。
2、信息来源不同：由于中介对于城市的楼房的户型以及楼层等多个方面都有着比较详细地了解，这样对比起来也更加地清晰，而直接去售楼中心购买房屋，在了解信息的过程中，可能费时费力，而且也不能满意。
3、支付的本钱不太一样：通过中介购买房屋通常需要支付一笔中介费，但是与此同时也会得到一定的折扣，而直接去售楼中心，通常无法获得优惠。
公积金贷款的优势和不足：
优势：
1、低利率：公积金贷款利率较低，相比其他贷款更为优惠。
2、稳定性：公积金贷款利率一般固定，不会受市场波动影响。
3、购房便利：公积金贷款可用于购买自住住房，方便买房者实现住房梦想。
不足之处：
1、限制用途：公积金贷款只能用于购买自住住房，不能挪作他用。
2、资格限制：公积金贷款需要满足一定的条件和资格要求。
3、额度限制：公积金贷款额度有一定限制，可能无法满足购房者全部资金需求。
1、征信上有不良记录
买房去银行申请贷款，银行审批时会查询征信，一旦发现征信有问题，自然就会拒绝申请人的借款请求。解决办法：花时间好好养征信。
2、经济收入水平较低
申请人的经济收入不高，提供的银行流水未能达到银行房贷月供的两倍，让银行担心放贷风险较大。解决办法：尽可能多补充一些财力证明。
3、申请资料不全/有误
申请人提交给银行的资料不够全面，让银行不好展开审批;或者信息存在错误，与真实情况不符，银行担心骗贷。解决办法：补充完善资料信息，务必保证准确无误再提交。
4、个人负债率太高了
当前申请人名下存在很多未还清的债务，导致个人征信上显示的负债率过高，让银行担心还款能力不足。解决办法：偿还名下债务、降低个人负债率。
5、借款人年龄已超限
大多数银行要求申请人年龄在贷款年限最高不能超过65年(部分银行有所放宽，延长至70年、75年等等)。若年龄过大，自然会影响贷款审批。解决办法：可以选择缩短贷款期限，或者找子女共同申请。
6、首付比例未能达标
商业贷款要求首套房首付最低三成，二套房首付最低四成;公积金贷款要求建筑面积不超90㎡的房子首付最低两成，超90㎡的房子首付最低三成。解决办法：赶紧追加首付款。
7、近期频繁借贷太多
申请人在办理房贷的同时还去多个金融机构办理了很多其他的贷款产品，导致被银行怀疑经济生活不稳定。解决办法：暂时不要申请其他贷款，等房贷放款后再说。
8、首付资金来源不明
银行在审批房贷时会去查询首付款资金来源，若发现来路有问题，比如申请人是另外借了一笔贷款交首付，并非用自有资金支付，自然就会拒绝批贷。解决办法：保证用自有资金支付首付款。
9、银行放贷资金紧张
办理房贷时银行正好额度紧张，再加上排队借款的人数众多，因此房贷审批、放款只能往后延迟。解决办法：可以换一家银行重新申请。
10、开发商出现问题了
房子的开发商存在一定问题，比如资质不齐全，不具备售房资格等等，此类房子风险很高，银行是不会批贷的。解决办法：只能选择退房、退首付。